Росреестр информирует

• О снижению количества приостановлений
• На сайте Росреестра доступна выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
• Сокращены сроки регистрации по документам, представленным в электронной форме
• Как проверить недвижимость перед покупкойНовые услуги Кадастровой палаты по Владимирской области
• Что нужно знать при покупке недвижимости.
• Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
• Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
• Правила землепользования и застройки

О снижению количества приостановлений

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р распоряжением Губернатора Владимирской области С.Ю. Орловой от 26.02.2017 № 117-р утверждены «Дорожные карты» по внедрению целевых моделей по направлениям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

При реализации целевых моделей большое внимание Управление Росреестра по Владимирской области (далее – Управление) уделяет показателю качества регистрационного процесса, который напрямую связан с количеством принимаемых государственными регистраторами прав Управления решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.

Для сокращения доли приостановлений и отказов Управление осуществляет тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами. Так, кадастровый инженер в оперативном порядке (на адрес электронной почты, по телефону) уведомляется о причинах, препятствующих проведению учетно-регистрационных действий. Оказываются консультации по вопросам, связанным с приостановлениями.

 Необходимо отметить, что целевой моделью по регистрации прав определено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6 %, доли отказов – до 1,2 %.

По итогам первой половины 2017 года в целом по Российской Федерации показатели 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав достигнуты. Так, в январе-июне 2017 года территориальными органами Росреестра при проведении этой процедуры в среднем принято 5,96 % решений о приостановлении регистрации прав и 1,11% решений об отказе.

Владимирская область по итогам 1 полугодия 2017 года по доле приостановлений по регистрации прав находится в числе лучших регионов России с показателем - 1,95 %.

Управление Росреестра по Владимирской области напоминает, что целевые модели направлены на создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в регионах Российской Федерации.

На сайте Росреестра доступна выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) реализовано предоставление в электронном виде еще одного вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости.

Запросить выписку о кадастровой стоимости можно посредством электронного сервиса и личного обращения  в офисы Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональные центры «Мои документы».

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Сокращены сроки регистрации по документам, представленным в электронной форме

Управление Росреестра по Владимирской области напоминает жителям Владимирской области, что самый современный и удобный способ - получение государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра. Не выходя из дома или офиса, Вы можете подать заявление или получить сведения, тем самым сэкономить личное время и средства.

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» открыт доступ к электронным сервисам получения услуг по кадастровому учету, а также одновременной подачи заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

 Обращаем внимание, что с 1 марта 2017 года для заявлений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленным в электронной форме, на территории Владимирской области действует сокращенный срок регистрации – 5 рабочих дней. За 9 месяцев 2017 года количество заявлений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных в электронной форме, составило 4050 заявлений.

Как проверить недвижимость перед покупкой

 Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание жителей Владимирской области, что перед покупкой объекта недвижимости можно запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также при личном обращении в офисы Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области или в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области.

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Новые услуги Кадастровой палаты по Владимирской области

Кадастровая палата по Владимирской области осуществляет новую услугу – помощь в подготовке проектов договоров имущественных сделок. Это значит, что теперь перед тем, как продать, подарить или, например, сдать в аренду свою недвижимость, для подготовки договора можно обратиться к специалистам кадастровой палаты. Сотрудники учреждения, рассмотрев ваши документы и проанализировав вашу конкретную ситуацию, проведут консультацию по пакету документов, необходимых для заключения договора, а также составят грамотный договор имущественной сделки. Такой договор является документом-основанием для регистрации перехода прав на имущество, поэтому качество этого документа является залогом успешной операции с недвижимостью.

Специалисты кадастровой палаты проконсультируют, какой пакет документов необходим для составления того или иного договора, а также помогут подготовить проект договора имущественной сделки в простой письменной форме.

Более подробную информацию о стоимости и способе получения услуг можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru, а также по телефону 40-48-48.

Что нужно знать при покупке недвижимости.

В целях повышения грамотности населения Владимирской области в сфере безопасности при осуществлении сделок с недвижимостью Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области информирует о том, что необходимо предпринять, чтобы не стать жертвой мошенников.

Во-первых, ответственно подойти к сделке – общайтесь с продавцом лично. Поинтересуйтесь у него о причинах продажи недвижимости. Внимательно отнеситесь к изучению документов продавца. Обязательно проверьте паспорт, не истек ли срок его действия, соответствует ли фотография в паспорте лицу, которое его предъявило. В случае, если сделка проводится по доверенности - уточните, как можно связаться с собственником и узнать его намерения.

 Во-вторых, для получения дополнительной информации пользуйтесь всеми доступными сервисами в открытых источниках: прежде всего, речь идет об официальном сайте Росреестра - rosreestr.ru (позволяет получить информацию об объектах недвижимости, в том числе о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости). Получить дополнительную информацию помогут также официальный сайт Главного управления МВД России - мвд.рф (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о его действительности); официальный сайт Федеральной налоговой службы - nalog.ru; официальный сайт Федеральной службы судебных приставов - fssprus.ru (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах); сайт издательства Коммерсант.ru - kommersant.ru (физическое лицо может быть признано банкротом); официальный сайт Федеральной нотариальной палаты - notariat.ru (позволяет уточнить факт выдачи и (или) отмены доверенности); официальные сайты федеральных и мировых судов (позволяют по ФИО получить информацию об участии граждан в судебных процессах).

В-третьих, при заключении сделок с жильем важно осознавать, что расчет с продавцом до проведения государственной регистрации перехода права собственности (то есть в момент сдачи документов в МФЦ) – это большой риск. При расчетах за квартиру можно выбрать схему «деньги после государственной регистрации». Отдавайте предпочтение использованию банковской ячейки, аккредитива, депозита нотариуса. Они все отличаются друг от друга, но у них есть общий смысл: Ваши денежные средства продавец получит только после того, как Вы станете собственником квартиры.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Управление Росреестра по Владимирской области напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (часть 1 статьи 42);

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (часть 2 статьи 54);

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением (часть 12 статьи 18).

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на подачу заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или сделок;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, заявление о государственной регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашениеоб изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. 

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области информирует о том, что с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

При этом ни Законом о регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона о регистрации государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом о регистрации не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Правила землепользования и застройки

Руководство Кадастровой палаты по Владимирской области провело селекторное совещание с представителями органов местного самоуправления по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах территориальных зон, для которых в правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Проведенный кадастровой палатой анализ показал, что доля решений о приостановлении кадастрового учета, связанных с качеством ПЗЗ, составляет 9,86 % от общего количества решений о приостановлении, принятых за период с 01.01.2017 по 31.08.2017.

Кадастровая палата поясняет, что ПЗЗ утверждаются органом местного самоуправления. Действующим законодательством определена необходимость внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон в соответствии с утвержденными ПЗЗ. Обязанность по предоставлению данных сведений в орган регистрации прав возложена на органы местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.

Правилами землепользования и застройки определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты - перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства. В границах территориальных зон также могут быть установлены ограничения использования объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Другими словами, из ПЗЗ жители области могут узнать, где на территории муниципального образования можно строить жилые дома, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых запрещено капитальное строительство.

Для осуществления кадастрового учета сотруднику учетно-регистрационного органа необходимо иметь возможность проверить соответствие характеристик объекта недвижимости требованиям, установленным для территориальной зоны, в границах которой данный объект расположен.

Таким образом, наличие сведений о территориальных зонах в ЕГРН уменьшает возможность получить приостановление государственного кадастрового учета и позволяет сократить срок его осуществления.